Opomba: prikazana obrestna mera je nominalna letna o.m. banke za izbrani tip OM, LTV in status stranke - vključno s časovno omejenimi akcijskimi ponudbami, ki so označene z značko »Akcija«. EOM je izračunan iz nominalne OM ter objavljenih enkratnih in mesečnih stroškov, vključno s stroškom cenitve nepremičnine (za banke, ki cenitve javno ne objavijo, uporabimo tvojo nastavitev iz naprednih nastavitev, privzeto 300 €); kjer banka stroška odobritve na ceniku ne objavi, je EOM lahko nekoliko podcenjen. Mesečni obrok vključuje strošek vodenja kredita, skupno vračilo pa vse obroke skupaj z enkratnimi in mesečnimi stroški. Pri ponudbah za komitente upoštevamo še najcenejši strošek računa pri tej banki, ki ga lahko odpre vsak odrasel (osebni račun s prilivom plače banki za status komitenta običajno zadostuje); vključen je v mesečni obrok, skupno vračilo in EOM. Cene računov so iz pregleda nadomestil Banke Slovenije.
Banka, ki za izbrano kombinacijo (znesek, doba, tip OM, LTV, status) nima ustrezne ponudbe, je označena z »Nima ponudbe za izbrane pogoje«. Posamezna vrednost, ki je banka ne objavi, je prikazana kot -.
Viri: uradne strani bank oziroma PDF dokumenti z obrestnimi merami. Podatke osvežujemo samodejno vsak dan zjutraj (praviloma okoli 5.00 po srednjeevropskem času), neposredno iz teh virov in brez ročnega vnosa. Več o postopku v metodologiji. Primerjavo postopoma širimo na več bank - trenutno pokrivamo 11 bank.
Najnižja fiksna OM za 20-letni stanovanjski kredit (LTV 80 %, komitent) po posamezni banki. Tabela zgoraj privzeto računa z LTV 75 %, zato je lahko pri bankah, ki nad 75 % zaračunajo pribitek, OM v tabeli nižja kot v grafu.
Od 6. 9. 2026 do 27. 10. 2026 · naši lastni zbrani podatki
Delavska hranilnica4,50 %(▲ +0,10 o. t.)
Gorenjska banka3,60 %(brez spremembe)
Intesa Sanpaolo Bank3,45 %(brez spremembe)
LON4,10 %(brez spremembe)
NLB3,80 %(brez spremembe)
OTP banka3,70 %(brez spremembe)
Sparkasse3,90 %(▲ +0,10 o. t.)
UniCredit Banka Slovenija3,55 %(brez spremembe)
V oklepaju: sprememba v zadnjih 30 dneh.
Kaj to pomeni zate: fiksna obrestna mera velja ves čas kredita, zato sprememba v grafu velja samo za nove kredite. Če imaš kredit z opazno višjo fiksno mero od današnjih ponudb, preveri, ali se ti splača refinanciranje.
Deli izračun:
Preveri, ali si stanovanjski kredit lahko privoščiš
Hitra ocena na podlagi trenutno najcenejše ponudbe zgoraj (glede na izbrane filtre) in tvojega dohodka. Za natančnejši izračun uporabi poln kalkulator kreditne sposobnosti.
Kako primerjava stanovanjskih kreditov izračuna mesečni obrok?
Primerjava uporabi javno objavljeno nominalno obrestno mero posamezne banke za izbrani tip obrestne mere, delež financiranja (LTV) in status obstoječe stranke, nato iz nje, zneska in dobe izračuna anuitetni obrok. Rezultati so informativni in se lahko spremenijo.
Kaj je LTV oziroma delež financiranja?
LTV (loan-to-value) je razmerje med zneskom kredita in vrednostjo nepremičnine. LTV 80% pomeni, da banka financira 80% vrednosti nepremičnine, preostalih 20% pa mora kreditojemalec pokriti z lastnimi sredstvi. Nekatere banke pri višjem LTV zaračunajo višjo obrestno mero.
Zakaj je za obstoječe stranke prikazana nižja obrestna mera?
Banke pogosto ponudijo ugodnejšo obrestno mero strankam, ki imajo pri njih transakcijski račun s prilivom plače ali pokojnine, včasih v povezavi z dodatnim (življenjskim) zavarovanjem. Če teh pogojev ne izpolnjuješ, odkljukaj možnost "obstoječa stranka" in primerjava prikaže samo ponudbe brez tega pogoja.
Ali primerjava prikazuje tudi akcijske ponudbe?
Da. Kjer banka objavi časovno omejeno akcijsko obrestno mero za stanovanjski kredit, jo primerjava prikaže in označi z značko »Akcija«, v podrobnostih ponudbe pa navede rok veljavnosti. Ko akcija poteče, se podatki samodejno vrnejo na redno obrestno mero.
Kaj pomeni EURIBOR stres-test?
Pri spremenljivi ali kombinirani obrestni meri se OM giblje z EURIBOR-jem. Stres-test prikaže, kako bi se mesečni obrok spremenil, če bi EURIBOR v prihodnje zrasel za 1, 2 ali 3 odstotne točke - fiksne ponudbe stres-test ne spremeni. Zakaj se obresti spreminjajo in kako EURIBOR vpliva na tvoj obrok → EURIBOR 2026.
Ali je primerjava stanovanjskih kreditov finančni nasvet ali zavezujoča ponudba?
Ne. Primerjava je informativna in ni finančni nasvet ali zavezujoča ponudba. Dejanska obrestna mera je odvisna tudi od bonitete kreditojemalca in presoje banke - pred sklenitvijo kredita vedno preveri aktualne pogoje pri banki.
