Orodja
Kalkulator financiranja nepremičnine
Na enem mestu izračunaj celoten finančni načrt nakupa ali gradnje nepremičnine: investicija, lastna sredstva, kredit in stroški projekta. Dobiš mesečni obrok, amortizacijski načrt in oceno dostopnosti kredita glede na tvoj dohodek. Izračun je informativen.
Napredne nastavitve
Rezultat izračuna financiranja nepremičnine
Amortizacijski načrt
| Mesec | Obrok | Obresti | Glavnica | Predčasno | Stanje |
|---|---|---|---|---|---|
| – | |||||
Delež financiranja
Amortizacija kredita
Pomembno obvestilo (omejitve kalkulatorja)
Izračun je informativne narave. Ocena dostopnosti kredita temelji na razmerju med mesečnim obrokom (skupaj z obstoječimi obveznostmi) in neto dohodkom, sidrano na DSTI omejitev Banke Slovenije (največ 50%) - ni pa enaka dejanski oceni banke, ki upošteva tudi boniteto, zavarovanja in druge stroške.
Obrestna mera je en sam vnos (fiksna ali trenutni posnetek spremenljive) - pri spremenljivi obrestni meri se obrok lahko čez čas spremeni. Vrednost zemljišča se pri novogradnji všteje točno enkrat: med lastna sredstva (če ga že imaš) ali med skupno investicijo (če ga kupuješ).
Pred odločitvijo vedno preveri pogoje pri banki in se po potrebi posvetuj s strokovnjakom.
Zakaj ta kalkulator
Zakaj uporabiti kalkulator financiranja nepremičnine?
Celoten načrt na enem mestu
Investicija, lastna sredstva, kredit in stroški projekta so v enem izračunu, ne v več ločenih kalkulatorjih.
Preveriš, ali je obrok realen
Ocena dostopnosti pove, ali je obrok znotraj tvojih zmožnosti, še preden greš na banko.
Preizkusiš različice
Spremeniš polog, ročnost ali obrestno mero in takoj vidiš, kako se spremenita kredit in obrok.
Kako se izračuna
Kako se sestavi finančni načrt nakupa nepremičnine?
Celotna investicija je kupnina skupaj z vsemi stroški nakupa: davkom na promet nepremičnin (2 % pri rabljeni nepremičnini), notarjem, cenitvijo, zavarovanjem, agencijo in opremo. Od nje odšteješ lastna sredstva, razlika pa je kredit, ki ga potrebuješ. Banka gleda tudi delež kredita glede na vrednost nepremičnine (LTV) in ali je obrok sorazmeren s tvojim dohodkom.
Primer: nakup rabljenega stanovanja za 250.000 €
| Postavka | Znesek |
|---|---|
| Kupnina | 250.000 € |
| Stroški nakupa (davek, agencija, notar, cenitev, zavarovanje) | 15.000 € |
| Celotna investicija | 265.000 € |
| Lastna sredstva | 65.000 € |
| Kredit (80 % vrednosti stanovanja) | 200.000 € |
| Obrok za 20 let pri obrestni meri 3,8 % | 1.191 € |
Pri neto dohodku gospodinjstva 3.200 € obrok predstavlja 37 % dohodka, kar kalkulator označi zeleno. Pri 2.800 € bi bil delež 43 % (rumeno), nad 50 % pa banka po pravilih Banke Slovenije kredita praviloma ne odobri. Koliko kredita zmoreš, izračunaš v kalkulatorju kreditne sposobnosti, ponudbe bank pa so v primerjavi stanovanjskih kreditov.
Pogosta vprašanja
Pogosta vprašanja o financiranju nepremičnine 4
Kako obravnavate vrednost zemljišča pri novogradnji?
Kako izračunate oceno dostopnosti kredita (zelena/rumena/rdeča)?
Ali kalkulator upošteva spremenljivo obrestno mero?
Ali je izračun zavezujoč?
Preberi še
